聚氨酯密封胶操作特性包括聚氨酯密封胶的形式、粘度和必要的预加工。双组分聚氨酯密封胶要求混合简便，并可用手工或自动化设备施工。聚氨酯密封胶一般都有一个使用期限，通过配方调整可以使聚氨酯密封胶的活性期符合操作要求。某些双组分聚氨酯密封胶经与硫化剂混合后，应储存在冷冻条件下以延长其储存期。聚氨酯密封胶的粘度对使用工艺有明显影响，粘度高的聚氨酯密封胶难以施工，可通过调整配方(如加人溶剂或稀释剂)调整其粘度，提高其使用性，但在施工现场不能如此处理。稀释的聚氨酯密封胶可提高其使用性，但会引起另一些问题，如流淌。在垂直表面上施工的聚氨酯密封胶不能坍塌，要求粘度稍高，且有触变性。一般液态聚氨酯密封胶的粘度不能超过SOOkPa.超过此值聚氨酯密封胶就呈现膏状或油灰状。
施工方法除了胶膜密封和胶带密封外，聚氨酯密封胶大多呈液态，采用涂刷或辊涂，用油灰刀、刮板等刮涂，以及用嵌缝的挤压枪。刷、刮、挤的方法都要求操作者具有一定的操作技术。
被密封的表面一般都要求进行处理。一般基料表面只需除尘去油污和湿气即可。关键部位，尤其是既要密封又要粘接的地方，对基料表面处理要求较高。某些聚氨酯密封胶还要求使用底涂胶。
在聚氨酯密封胶正常使用期间要求有一种修补聚氨酯密封胶的材料。有些聚氨酯密封胶，尤其是非硬化型聚氨酯密封胶容易拆除并可重复使用，但有的聚氨酯密封胶，尤其是某些塑料或弹性体基料，一经破坏就很难修复。
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