聚氨酯密封胶的主要性能特点为:在金属与金属、金属与混凝土等不同基材间具有良好的粘结性能;抗撕裂、耐磨、抗紫外线;抗酸碱和有机溶剂腐蚀;可修补性好，新旧聚氨酯密封胶之间有非常好的粘结性;断裂伸长率能达到900%，活动变形量妻士25%;质保年限可以大于20年。
在金属围护系统中，除了搭接节点等非暴露处采用机械压力加丁基密封胶进行防水外，其他节点如屋墙面开洞以及金属材料与混凝土材料等不同材料间的防水处理上，还需要使用聚氨酯密封胶。
聚氨酯密封胶凭其较好的粘结力和抗撕裂性，可用于没有机械压力处的防水密封;而其特殊的活动变形能力，还能够适应被粘结处的相对错动。聚氨酯密封胶尤其适用于开洞、开口、收边搭接、土建墙体等暴露处。图4所示为聚氨酯密封胶在土建墙与金属屋面交接节点处的应用，该处理方式很好地利用了聚氨酯密封胶的特胜，较好地解决了土建与钢结构间的配合难题和该节点处的防水难题。
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